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双鸭山美食:石家庄楼市花式促销

本报记者 黄永旭 夏晨翔 石家庄报道

随着疫情防控形势的逐渐缓解,人们的生涯也逐渐回归正常。今年的“五一”小长假,就为石家庄楼市的苏醒增添了活力。

据不完全统计,“五一”时代,石家庄10大区域,有跨越60个楼盘推出了购房优惠;29个楼盘开展了各式的流动助力成交;9大区域18个楼盘举行房源加推或开盘,3个楼盘在沐日时代开放样板间。

《中国经营报(博客,微博)》记者克日走访领会到,“五一”大促之后,石家庄大部分楼盘延续了之前的优惠政策,除了“定金抵房款” “定时首付” “项目特惠”等主流的优惠之外,另有样式繁多的特色优惠,很大程度上推进了市场回暖。不外,在众多优惠购房的洪流中,也存在打擦边球、钻空子的销售行为。

受访业内人士称,相较于前几个月,现在市场回暖很明显,前来看房客户在增添,市场预计会越来越好,但房价方面依然体现一个“稳”字,并没有泛起大幅度涨跌情形,维持了平稳状态。

楼盘优惠“百花齐放”

“五一”假期之后的石家庄大街上,车流涌动、人来人往,疫情所致的压抑感基本消逝殆尽,人们回归正常生涯。

不外,“五一”时代的优惠对购房者的刺激仍在连续,记者走访多家楼盘看到,售楼处职员流动活跃,售楼处内部也一扫早前的冷清,几家售楼处内部甚至同时接待近10组主顾。

一名销售职员称,看房人数的增添,与楼盘推出的多项优惠政策密不可分。

位于石家庄南二环东延线循环化工园区四周的华远・海蓝和光项目,现在在售为4#、5#两栋,项目置业照料先容,某房源原总价174万元,但经由“加推9.9折” “特惠9.5折”和“按揭9.6折”三重优惠之后,成交价为157万元,优惠额度到达17万元。

在“五一”时代竞争最猛烈的长安区东北二环区域,有两处楼盘也延续了优惠。

万科翡翠书院项目共分为5个地块举行开发,共计划建设29栋楼,住宅均价为19000元/平方米。置业照料先容,由于近期加推了3#地块的高层和洋房产物,以是现在开发商给出的最大优惠就是“认筹2万抵10万”,即是直接优惠8万元。

万科翡翠书院不到2公里就是旭辉长安府项目。旭辉长安府项目于2020年1月开盘销售,精装修交房,现推出五重优惠,分别是“定房2万抵8万”“当天认购9.9折”“7天首付9.9折” “定时签约9.9折”和“特惠9.8折”。以某100平方米精装房为例,经置业照料盘算,若购房者同时享受5项优惠,那么总房价优惠额度能到达近18万元。

此外,位于石家庄城南的石家庄同福现代府MOMA(立案名:同福苑)也在近期吸引了一大波热度。据置业照料先容,该项目于4月25日开盘,销售形势喜人,当前主要优惠有两项,“定房2万抵5万”和“7天首付9.8折”,但其优势在于超低价的精装住宅。

不外,记者在走访中发现,该项目销售环节中存在双条约征象,即“购房条约 精装协议”的模式,将超出立案价的房款转移至精装协议。同福现代府MOMA置业照料多次强调,该项目为现代置业(1107.HK)进入石家庄的首作。

天眼查信息显示,河北同福原绿房地产开发有限公司由现代节能置业股份有限公司持股51%,河北同略企业管理咨询有限公司持股49%。

双条约规避限价

2020年4月21日,石家庄市栾城区行政审批局宣布了河北同福原绿房地产开发有限公司现代府(西区)、(东区)项目环评批复公示。项目总投资共计180281.23万元(合18.028123亿元),共建设17栋高层住宅楼、1所幼儿园及公共配套设施、地下车库。

置业照料先容,项目首开西区6#、8#住宅楼,主要户型为三居和四居,精装交付,均价15000元/平方米。

据领会,该项目售楼处还未交付使用,当前所在品牌馆只是暂且营销中心。置业照料示意,品牌馆与项目之间仅隔一条建设大街,建设大街东侧是项目所在地,属栾城区,而建设大街西侧的品牌馆则属于裕华区。

第三方数据显示,栾城区5月新居均价为9698 元/平方米 ,而裕华区5月新居均价则为16694元/平方米。

“我们打造的是绿色科技住宅,全小区都是精装修交付,这也是现代置业进入石家庄的首盘,性价比异常高,屋子品质绝对超你想像。”石家庄同福现代府MOMA置业照料如是先容。

随着石家庄楼市迎来苏醒,众多售楼处人流量逐渐增多,位于石家庄建设大街西侧的同福现代府MOMA品牌馆也有许多主顾来访,品牌馆内部看房客户约有五六组,正在领会项目详情。

置业照料先容,该项目当前均价15000元/平方米,相较周边项目而言,属于亲民价钱,“离我们项目1公里,谁人盘也是精装修,均价在20000元/平方米,现在已经清盘了”。而且项目当前优惠力度很大,当天交定金可以享受优惠,7天之内交清首付还可以享受总房价9.8折优惠。

随后,置业照料以项目8号楼某105平方米房源为例,详细盘算出该房源价钱及优惠金额。凭据单价16276.25元/平方米盘算,衡宇总价为1715355元,在享受“2万抵5万”和“7天首付9.8折”优惠后,成交总价为1651648元,成交单价为15988元/平方米。

记者注意到,除了上述几项名目,置业照料还列出了毛坯总价1345145元,精装费306503元,贷款107万元,首付275145元。这也意味着,精装用度已经跨越立案的首付款。

置业照料直言,由于立案价低于周边市场价,因此开发商会以立案价钱与购房者签署购房条约,另外要将成交总价与立案价的差额以精装费的形式收取,并签署一份精装协议,“毛坯总价就是立案价,加上精装费就是成交总价,首付和贷款都是凭据立案价盘算,精装费不计入购房条约”。

而精装费则有三种付款方式。第一种,对资金压力较小购房者而言,精装费可与首付款一同交纳;第二种,分期支付精装费,购房者可以在2年内,分4次交清精装费;第三种,购房者申请贷款交纳精装费,贷款限期最长10年,年利率按4%盘算。

一位已签约业主也向记者提供了“精装协议”,显示该协议名为“装修装备提升革新协议”,其中,甲方为购房者,乙方(施工方)为河北原绿装饰装修工程有限公司。

天眼查信息显示,河北原绿装饰装修工程有限公司与河北同略企业管理咨询有限公司最终受益人均为同福团体董事长刘山国。河北同略企业管理咨询有限公司为现代府项目的合作方,持股49%,现代置业持股51%。

装修装备提升革新协议第二条,装修价款及支付中明确,“该衡宇装修装备提升革新包干原总价(含税)为人民币327923元,享受优惠86081元优惠后包干总价(含税)为人民币241842元”。

石家庄市栾城区住建局衡宇交易管理科方面示意,开发商销售过程中,应该严酷遵照“一房一价”原则,不得以其他形式收取用度,否则将是严重破坏市场秩序的违规行为。

记者多次联系该项目开发企业核实,但停止发稿,均未获得有用回复。

增添未来转让税费

房价立案制度的施行,要求开发商在首次开盘订价时,必须凭据划定的时间提前到当地价钱主管部门立案,然后才可以向房管部门申请销售许可证。立案的价钱将在房管部门的官方网站上向社会宣布,这一价钱即为该楼盘的最高售价,开发商不得擅自在销售中突破此价钱卖房。

在走访中,记者发现同福现代府MOMA项目执行双条约并非个例,石家庄市场类似为规避限价的双条约征象时有泛起。

石家庄当地一位房产中介告诉记者,由于立案价无法匹配市场价,不少开发商为了赢利,就会通过捆绑精装、车位等形式拆分条约,一份用于顺遂通过网签,另一份为了补齐差价,这样做的直接结果可能就是首付压力增大。

北京金诉状师事务所状师王玉臣示意,双条约往往是开发商为了规避《商品房销售明码标价划定》等相关划定,在立案的价钱之上举行商品房销售。凭据《商品房销售明码标价划定》的划定:商品房销售明码标价执行一套一标,商品房经营者应当对每套商品房举行明码标价,并严酷凭据申报价钱明码标价对外销售。

王状师剖析称,通过双条约方式,开发商一方面获得了更高的价钱利润,另一方面还减少了商品房销售所发生的相关税费,由于开发商一样平常是凭据网签条约上的房款举行纳税的。此消彼长,对购房人而言,就要以比立案价更高的价钱购房,与此同时,自己所购衡宇的立案价钱现实上并非完整的价钱,比真正的价钱要低不少,购房者将来在卖房的时刻,缴纳税费的价钱是要凭据立案价盘算的,无形中税费要增添不少。也就是说开发商减免的税费现实上是在不知不觉中过渡到了购房人这里,击鼓传花。对于房产市场而言,无疑是不利于房产市场的规范和羁系的。

最后,王状师提醒购房者,应郑重购置此类双条约房产,一方面现实购房价钱并非立案价钱,是以相对较高的价钱购房;另一方面,未来衡宇出售的时刻,税费成本增添。

(责任编辑:何一华 HN110),

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